新區(qū)各園區(qū)管委會，各部門、各單位，新區(qū)各國有集團公司，省屬駐區(qū)各單位：

　　《蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展的若干措施》已經(jīng)蘭州新區(qū)2024年第11次管委會會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真抓好落實。

蘭州新區(qū)管理委員會  

2024年6月14日    

蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展的若干措施

　　為全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對高品質(zhì)住宅的需求，蘭州新區(qū)在全面貫徹執(zhí)行國家、省上關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施和公積金支持政策措施的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際，制定以下若干措施。

　　一、優(yōu)化執(zhí)行“認房不認貸”

　　將新區(qū)范圍內(nèi)首套房認定標準由蘭州市全域縮小至蘭州新區(qū)，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）只要在蘭州新區(qū)無房，即可享受首套房首付比例，執(zhí)行商業(yè)性住房貸款、住房公積金貸款利率下調(diào)政策。根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，由新區(qū)不動產(chǎn)登記局提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果。（牽頭單位：新區(qū)財政局；配合單位：新區(qū)自然資源局、城建和交通局、各銀行業(yè)金融機構(gòu)、蘭州住房公積金中心蘭州新區(qū)管理部）

　　二、支持青年人才購房

　　高等院校、中等職業(yè)學校全日制在校生或5年內(nèi)畢業(yè)生,在蘭州新區(qū)首次購買新建商品住房的，房企可給予團購優(yōu)惠。（牽頭單位：新區(qū)城建和交通局；配合單位：自然資源局,各園區(qū)管委會）

　　三、吸引周邊群眾購房

　　采用自建、代建、配建等模式，適度超前規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療設(shè)施，足額配備教育、醫(yī)療隊伍，引進優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源。有序引導屬地農(nóng)村、重大工程搬遷、生態(tài)移民、地質(zhì)災(zāi)害搬遷、省內(nèi)少數(shù)民族地區(qū)人口等在新區(qū)城鎮(zhèn)集中安置。符合以上條件并持有新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證及居住證的進城群眾，平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。（牽頭單位：新區(qū)經(jīng)發(fā)局；配合單位：新區(qū)自然資源局、城建和交通局、教育體育局、衛(wèi)生健康委、財政局、公安局、民政司法和社保局,各園區(qū)管委會）

　　四、促進二手房交易

　　制定出臺新區(qū)二手房交易管理制度，加強二手房交易資金監(jiān)管，規(guī)范二手房交易行為，推行“帶押過戶”，支持房企開展 “以舊換新”活動。（牽頭單位：新區(qū)自然資源局；配合單位：新區(qū)城建和交通局、財政局、稅務(wù)局，各銀行業(yè)金融機構(gòu)，蘭州住房公積金中心蘭州新區(qū)管理部）

　　五、合理控制商住用地結(jié)構(gòu)

　　按照國家政策要求結(jié)合市場實際需要優(yōu)化商業(yè)用地供應(yīng)。對已出讓尚未開發(fā)的商業(yè)用地，允許兼容建筑面積不超過50%的住宅、養(yǎng)老、文化教育等用房，或按程序調(diào)整為住宅、養(yǎng)老及文化教育用地。調(diào)整為住宅須按規(guī)定補交土地出讓金，其水、電、氣、暖及物業(yè)執(zhí)行居民用戶價格。

　?。款^單位：新區(qū)自然資源局；配合單位：新區(qū)經(jīng)發(fā)局、城建和交通局、財政局、教育體育局、民政司法社保局、稅務(wù)局，各園區(qū)管委會，各運營企業(yè)）

　　六、完善公共服務(wù)設(shè)施配套

　　加大公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)力度，實現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施與住宅建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。住宅項目配建的幼兒園、托兒所、衛(wèi)生服務(wù)中心（站）和社區(qū)服務(wù)、文化活動、體育活動、養(yǎng)老設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、設(shè)備用房等非盈利性公共服務(wù)設(shè)施無償移交的，不計入計容建筑面積，減免該部分用房的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。（牽頭單位：新區(qū)自然資源局；配合單位：新區(qū)經(jīng)發(fā)局、城建和交通局、教育體育局、衛(wèi)生健康委、民政司法社保局、商文旅局，各園區(qū)管委會，各運營企業(yè)）

　　七、優(yōu)化停車位配建管理

　　優(yōu)化居住用地機動車停車位配建比例，商品住房按100㎡（含）以下0.8個/戶、100-140㎡（含）1個/戶、140-200㎡（含）1.2個/戶、200㎡（含）以上2個/戶配建；保障性住房按0.6個/戶配建；配套商業(yè)按0.6個/100㎡配建。進一步規(guī)范小區(qū)停車管理，持續(xù)優(yōu)化停車位收費政策。（牽頭單位：新區(qū)自然資源局；配合單位：新區(qū)經(jīng)發(fā)局、城建和交通局、市場監(jiān)管局,各園區(qū)管委會）

　　八、統(tǒng)一測繪計量標準

　　統(tǒng)一報規(guī)、銷售、產(chǎn)權(quán)面積計量標準，對圍護結(jié)構(gòu)墻體以外的保溫層、粉刷層等飾面層不計入計容建筑面積。（牽頭單位：新區(qū)自然資源局；配合單位：新區(qū)經(jīng)發(fā)局、城建和交通局）

　　九、分期辦理審批驗收手續(xù)

　　在保障分期地塊公共安全、公共基礎(chǔ)、公共服務(wù)設(shè)施（簡稱“公共設(shè)施”）滿足規(guī)范要求的前提下，新建項目可分期實施，分期辦理《工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；在建項目在滿足公共設(shè)施配置要求的前提下，可申請分期實施、分期驗收、分期交付。（牽頭單位：新區(qū)城建和交通局；配合單位：新區(qū)經(jīng)發(fā)局、自然資源局，各園區(qū)管委會，各運營企業(yè)）

　　十、推動高品質(zhì)住宅項目建設(shè)

　　支持房企開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，設(shè)計開敞式陽臺、露臺、設(shè)備間，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，完善功能設(shè)施，提高空間使用率，穩(wěn)步推進高品質(zhì)住宅項目規(guī)劃建設(shè)，建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，打造綠色、生態(tài)、智慧、節(jié)能的高品質(zhì)居住環(huán)境。（牽頭單位：新區(qū)城建和交通局；配合單位：新區(qū)自然資源局、經(jīng)發(fā)局）

　　十一、推進水電氣熱直供到戶

　　依托工程審批系統(tǒng)，提前主動對接房企，督促紅線內(nèi)水電氣熱管網(wǎng)、設(shè)施與其他工程同步規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收。開發(fā)項目紅線內(nèi)水電氣熱管網(wǎng)、設(shè)施工程竣工驗收合格后，監(jiān)管部門組織移交接管工作，做到各運營企業(yè)直供到戶。（牽頭單位：新區(qū)城建和交通局；配合單位：新區(qū)經(jīng)發(fā)局、自然資源局，各園區(qū)管委會，各運營企業(yè)）

　　十二、不斷提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)效

　　制定完善與住宅品質(zhì)改善提升相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)政策，促進物業(yè)收費質(zhì)價相符；支持物業(yè)服務(wù)向養(yǎng)老、托育、康養(yǎng)等領(lǐng)域延伸拓展，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。降低住宅持有成本，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認后，其物業(yè)費按收費標準的50%收取。（牽頭單位：新區(qū)城建和交通局；配合單位：新區(qū)經(jīng)發(fā)局、自然資源局、市場監(jiān)管局、民政司法和社保局、商文旅局、衛(wèi)生健康委，各園區(qū)管委會）

　　本措施由蘭州新區(qū)管委會負責解釋。牽頭單位根據(jù)工作實際制定實施細則，征得配合單位同意后實施。

　　本措施自印發(fā)之日起實施，有效期截至2025年12月31日。

　　相關(guān)文件：蘭州新區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)《蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展的若干措施》的通知.pdf

　　相關(guān)解讀：視頻解讀——《蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展的若干措施》

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